Очень часто мои клиенты спрашивают: "Что лучше, купля-продажи или дарение?”

Я же  по-одесски отвечаю вопросом на вопрос: "А Вы продаете или дарите или… ?”

Давайте рассмотрим оба варианта и тогда будем принимать решения.

Что нужно и сколько стоит смотрите посты: Купля продажа, дома, квартиры; Дарение дома, квартиры; Купля продажа земельного участка; Дарение земельного участка.

Предлагаю рассмотреть самые плохие варианты и ответы придут к Вам сами.

Заключили договор купли продажи недвижимости, сделка прошла успешно.

Через время выясняется (случаи из практики): приобретенный дом рушится из за нарушения технологий при строительстве (некачественный материал, недобросовестная работа строителей, грибок…),

На приобретенный земельный участок нашлось еще два хозяина с законными документами, гос актами (волшебство)  у Вас есть все основания расторгнуть договор,вина продавца очевидна(подделка документов, обман, мошенничество…) закон на Вашей стороне,

Или очень распространенный вариант появляется гражданский муж супруга, с прокуратурой, что отчужденна и ее недвижимость, приобретена за совместные деньги и дети теперь голодные и жить им не где и куда все смотрели…

Варианты:

а) вы договариваетесь с продавцом разойтись полюбовно, приходите к нотариусу, расторгаете договор в результате продавец получает назад недвижимость, покупатель сумму денег указанную в договоре купли продажи, при этом возврату не подлежат деньги потраченные на оформление. Бог с ним не велика потеря;

б) с продавцом полюбовно договорится не удалось. Вы обращаетесь к адвокату и в суд, у Вас есть все шансы выиграть суд, в результате договор будет признан недействительным, продавец Вам в процессе исполнительного производства вернет деньги (сумма указана в договоре купли продажи), вы вернете недвижимость продавцу.

А теперь давайте посмотрим на эту же ситуацию, только оформили вы не куплю продажу, с реальной стоимостью, а договор дарения, то есть без оплатно, вы приняли дар.

Разворачивается любой из сценариев, дальше то же расторжение договора как по доброй воле, так и в судебном порядке, закон на стороне дарителя, он подарил, он и забрал.

Вы возвращаете недвижимость и все  вы не получаете ничего, ведь в договоре все стороны подписываются под пунктаими о том, что договор без оплатный, не имеется в виду ни какой другой договор, предупреждены об ответственности за уклонение от уплаты налогов.

Выводы делайте сами, спросите у нотариуса он всегда вам скажет стоимость и налоги той или иной сделки, сравните и с экономьте деньги или нервы, решать Вам.

К сожалению, нотариусы, не всегда могут отследить мошенничество.

Источник http://blognotariusa.com.ua/?p=146#more-146